香港投資者赴印尼・住宿項目准入
印尼酒店營業許可：住宿業經營要求
先把住宿形式、建築面積與附加服務對應到 OSS 的活動範圍，再安排公司、場所與營運文件。
可以透過 PT PMA 經營合資格的住宿項目，但 NIB 只是起點，並不等同物業已可接待住客。酒店類活動須以實際住宿形式和場所尺度在 OSS 選定 KBLI；視乎風險、標準、地方要求及附加業務，還要完成標準證書、衛生、建築或其他 PB UMKU 文件。
最大誤判是先租樓或買地，才發現用途、面積門檻、酒類、餐飲或泳池等附加活動沒有放進許可路徑。香港股東宜先鎖定營運模型，再讓印尼公證、OSS 申報與場所文件同步走。
重點摘要
- KBLI 2025 已把酒店住宿活動細分；不要以「酒店」一詞取代實際星級、非星級或其他短期住宿類型。
- OSS 會按活動和規模呈現風險與義務；同一名稱下，面積、地點或附加服務可改變要交的文件。
- 旅遊業標準與地方現場條件是營運關口，不能用公司契約或 NIB 取代。
- 外資結構、物業權利、建築用途與營運牌照是四條相互依賴的線，任何一條未完成都不應售房。
- 香港公司作股東時，需把董事授權、實益擁有人、簽署鏈及翻譯／認證工作倒排至設立與銀行 KYC 前。
先判斷哪一種住宿活動
OSS 的 KBLI 不是宣傳分類，而是申報活動與風險義務的入口。官方 KBLI 資料顯示，短期住宿可涵蓋酒店、旅館、別墅等；KBLI 2025 對星級及非星級酒店已有相應活動項目。項目若有日租公寓、餐飲、酒吧、會議、泳池、旅遊服務或物業管理，必須逐項判斷是否另屬一項活動或 PB UMKU。
先用可售的住宿服務反推 KBLI，而不是先拿一個看似相近的代碼再調整商業模式。 例如，官方酒店項目會按建築面積展示不同範圍；這意味著同一品牌概念在不同地盤未必採用同一路徑。請在申報前把房間、公共設施、餐飲和酒類收入流拆成一份營運清單。
先核對你的住宿項目是否可走預定路徑
把營運模型、地點與擬提供服務放在同一張清單，可及早找出 KBLI 與場所文件的缺口。
由公司到可接待住客的許可鏈
香港投資者通常以 PT PMA 作營運主體。設立契約、主管機關確認、OSS 登記及 NIB 處理的是法人和商業識別；其後能否營運，取決於所選 KBLI 的風險義務和該場所能否支持該活動。OSS 將 NIB 說明為開展或經營業務的正式身分識別，並按四個風險級別決定後續許可與義務。
旅遊主管機關的酒店標準頁面顯示：中高風險星級酒店涉及標準準備、主管部門核實及可能的標準證書；資料完整後，頁面所列核實期最長為 14 個工作日。這是特定標準核實環節，不是整個酒店開業時限，也不能保證地方現場條件已全部通過。
場所與附加服務的關卡
把場所盡職審查放在租約或收購承諾之前。應核對土地／建築可作的用途、樓宇文件、可容納的設施，以及地方是否有衛生或旅遊業務文件。OSS 的酒店 KBLI 頁面亦列出可能需要的 PB UMKU，例如地方衛生適格文件，以及在提供指定類別酒精飲品時對應的直接銷售證明。這不表示每家酒店必定需要所有項目，而是要把附加服務逐一映射。
| 觸發事項 | 先問甚麼 | 可能的下一步 |
|---|---|---|
| 酒店住宿 | 實際類型與面積？ | 在 OSS 檢視對應 KBLI 範圍與義務 |
| 餐飲／酒吧 | 是否獨立向客人售賣？ | 另查活動、衛生及酒類文件 |
| 泳池／水療／會議 | 設施是否在營運承諾內？ | 確認技術、衛生及地方條件 |
不應把「會在酒店內提供」當成免申報的理由。 業務說明、租約用途、OSS 活動及實際收款項目應能互相解釋。
把物業選擇放進許可審查
在簽署長租或收購文件前，先做活動、場所和附加服務的交叉核對，能降低後期改造與補件風險。
香港投資者文件責任表
公司設立與酒店標準檔案是兩套不同用途的文件。香港個人股東通常要處理身分、住址、資金與授權資料；香港公司股東還要處理公司存在、董事或股東決議、簽署權、實益擁有人鏈及所需的翻譯／認證。哪一份文件須在何時使用，應由接收機關、銀行或公證程序確認，不要用銀行要求倒推為全國法定清單。
有關公司設立、股東形式和文件時序，可先參考 香港投資者在印尼設立公司的主題指引 。酒店開始收款後，公司的帳簿、稅務登記和月度憑證管理亦不可延後；相關準備可接續閱讀 印尼公司會計服務的月度及年度報表要求 。
何時才算可開始營運
不要以「公司已成立」或「NIB 已出」作為唯一完成標準。更可靠的開業測試是：實際提供的住宿與附加服務已映射到正確 KBLI；OSS 顯示的風險與後續義務已處理；場所用途、樓宇及地方文件可支持該項目；酒店標準或證書（如適用）已處於可用狀態；收款、稅務、員工及營運記錄已有責任人。任何一項未完成，銷售承諾就應保留條件。
官方核對入口包括 OSS 的酒店 KBLI 詳情 及旅遊標準資料；地方實施與實際活動仍應在提交前逐案確認。 真正的完成點，是能以文件證明「這個場所按這個活動可合法接待住客」，而非只擁有一間公司。
在簽約前確認酒店開業條件
如項目涉及外資、既有物業、餐飲或多項設施，先整理一份營運與場所資料包，再決定申請次序。
常見問題
酒店 NIB 是否等於所有酒店牌照？
不是。NIB 是 OSS 的企業身分識別；酒店的風險義務、標準、場所和附加服務文件仍要逐項核對。
酒店規模會影響許可嗎？
會。OSS 的酒店活動頁面按面積展示範圍；應按實際場地和活動選項查看當前義務。
香港公司可否成為酒店公司的股東？
須先按外資結構、業務活動及股東文件要求核實；公司股東通常比個人股東多出授權和實益擁有人文件工作。
酒店有餐廳或酒吧時只用酒店 KBLI 可以嗎？
不一定。要按實際對外提供和收費方式檢查是否產生額外活動或 PB UMKU 要求。
